🏠 전세자금대출 거절 사유 BEST 5와 해결책 (2025년 최신)

전세대출, 왜 거절될까?

은행 문턱에서 좌절하지 않으려면 미리 거절 사유를 체크해야 합니다.

1. 전세집이 '위반건축물'인 경우

건축물대장상 위반건축물로 등재된 집은 대출이 불가능합니다.

• 해결: 계약 전 반드시 '정부24'에서 건축물대장을 발급받아 위반 사항 유무를 확인하세요.

2. 집주인의 체납 세금

집주인이 국세나 지방세를 체납했다면 보증금 반환이 위험하다고 판단하여 대출이 거절될 수 있습니다.

• 해결: 계약 시 '국세/지방세 완납증명서'를 요구하세요. 2025년부터는 공인중개사가 이를 확인할 의무가 강화되었습니다.

3. 신용점수 및 DSR 규제

본인의 신용점수가 너무 낮거나(보통 KCB 700점 미만 유의), 기대출이 많아 DSR(총부채원리금상환비율) 한도를 초과하면 대출이 어렵습니다.

• 해결: 신용대출을 먼저 상환하거나, 소득 증빙 자료를 최대한 확보하여 상환 능력을 입증하세요.

4. 권리침해 (가압류, 가처분)

등기부등본 갑구에 가압류나 가처분 등 소유권 관련 분쟁이 있다면 100% 거절됩니다.

• 해결: 등기부등본 열람은 필수입니다. 깨끗하지 않은 집은 피하는 것이 상책입니다.

5. 선순위 채권 과다

집값 대비 대출금(근저당)과 내 전세보증금 합계가 너무 높으면 '깡통전세' 위험으로 대출이 제한됩니다.

• 해결: 통상적으로 (대출금 + 보증금)이 집값의 70~80%를 넘지 않는 안전한 매물을 찾으세요.

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마무리하며

전세 대출은 계약금을 걸기 전에 '가심사'를 받아보는 것이 가장 안전합니다. 은행원과 상담하여 내 조건에 맞는 상품을 미리 파악하세요.