🏘️ 주택청약종합저축 1순위 조건과 당첨 확률 높이는 전략

🏠 내 집 마련의 첫걸음, 주택청약 1순위 완전 정복

'로또 청약'이라는 말이 있을 정도로, 좋은 입지의 아파트 당첨은 큰 자산 증식의 기회가 됩니다. 하지만 무턱대고 신청한다고 당첨되는 것은 아닙니다. 가장 기본이 되는 청약 1순위 조건을 충족해야만 경쟁 자격을 갖출 수 있습니다.

이번 글에서는 주택청약종합저축 1순위 조건과 당첨 확률을 높이는 전략에 대해 상세히 알아보겠습니다.

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1. 주택청약 1순위 기본 요건

청약 1순위 조건은 국민주택과 민영주택, 그리고 규제 지역(투기과열지구 등) 여부에 따라 다릅니다.

✅ 국민주택 (LH, SH 등 공공기관 공급)

국민주택은 무주택 세대구성원에게 공급되며, 저축 총액이나 납입 횟수가 중요합니다.

• 가입 기간: 가입 후 1년(수도권) 또는 6개월(비수도권) 경과
• 납입 횟수: 12회(수도권) 또는 6회(비수도권) 이상 납입
• 주의사항: 연체 없이 꾸준히 납입하는 것이 중요하며, 1회 인정 금액은 최대 10만 원입니다. (최근 25만 원으로 상향 논의 중이나, 10만 원이 기본 인정 한도)

✅ 민영주택 (자이, 래미안 등 민간건설사 공급)

민영주택은 거주 지역별 예치금 기준을 충족하는 것이 핵심입니다.

• 가입 기간: 가입 후 1년(수도권) 또는 6개월(비수도권) 경과
• 예치금: 모집공고일 전까지 지역별/면적별 예치금 충족

[민영주택 청약 예치금 기준 (전용면적 85㎡ 이하)]

구분	서울/부산	기타 광역시	기타 시/군
예치금	300만 원	250만 원	200만 원

• 102㎡ 이하: 600만 원 / 400만 원 / 300만 원
• 135㎡ 이하: 1,000만 원 / 700만 원 / 400만 원
• 모든 면적: 1,500만 원 / 1,000만 원 / 5,000만 원

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2. 규제지역(투기과열지구/청약과열지역) 1순위 조건

서울 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 용산구 등 규제지역은 조건이 더 까다롭습니다.

1. 세대주일 것 (세대원 불가)
2. 무주택자 또는 1주택자 (처분 조건부)
3. 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 (세대원 포함)
4. 가입 기간 2년 이상 및 24회 이상 납입

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3. 당첨 확률 높이는 필승 전략 💡

1️⃣ 가점제 vs 추첨제 전략

• 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간에 따라 점수를 매겨 높은 순으로 당첨. (가점이 높다면 인기 단지 도전)
• 추첨제: 가점이 낮다면 추첨제 물량이 많은 평형(85㎡ 초과 등)이나 비규제지역을 공략하세요.

2️⃣ 특별공급(특공) 활용

일반공급 경쟁이 너무 치열하다면 특별공급을 노려보세요.

• 신혼부부: 혼인 7년 이내
• 생애최초: 생애 처음으로 주택 구입
• 다자녀: 미성년 자녀 3명(일부 2명) 이상
• 노부모 부양: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양

3️⃣ 청약통장은 절대 해지하지 마세요

청약 당첨 후에도 계약을 포기하면 통장이 리셋됩니다. 하지만 떨어졌다고 해지하면 가입 기간 점수가 날아가니, 급전이 필요하다면 청약통장 담보대출을 활용하고 통장은 유지하세요.

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마치며

청약은 준비된 자에게 기회가 옵니다. 자신의 가점을 미리 계산해보고, 목표하는 단지의 모집공고를 꼼꼼히 확인하여 1순위 자격을 미리미리 갖춰두시길 바랍니다. 꿈꾸던 내 집 마련의 꿈을 꼭 이루세요! 🏠